Stavbe

VPIS STAVBE V KATASTER STAVB

V katastru nepremičnin se evidentirajo podatki o stavbah in o delih stavb.

Kdo? Zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb lahko vloži investitor gradnje, lastnik parcele, na kateri stoji stavba ali je z njo povezana, imetnik stavbne pravice, lastnik stavbe ali dela stavbe, uporabnik stavbe ali dela stavbe ali upravnik stavbe.
Vlagatelj zahteve za vpis stavbe lahko vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb, ko je stavba v taki gradbeni fazi, da je površino mogoče izmeriti v skladu  z 78. členom zakona – ZEN.

Zakaj? Stavba ima več delov in skupne dele. Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja. Za lažjo prodajo, pridobitev kredita, opredelitev lastništva ali določitev deležev skupnih prostorov v stavbi je potrebno izdelati elaborat vpisa stavbe v kataster stavb.

Rezultat? Geodetsko podjetje izdela elaborat za vpis stavbe v kataster stavb, ki vsebuje merjene površine, identifikatorje, dejansko rabo. Geodetsko podjetje mora v postopku izdelave elaborata za vpis stavbe v kataster stavb opraviti obravnavo in lastniku stavbe oziroma vsakega posameznega dela stavbe, pokazati potek razdelitve delov stavbe s primerjavo poteka v elaboratu in v naravi.

Geodetska uprava na podlagi zahteve vlagatelja in elaborata za vpis stavbe v kataster stavb odloči o zahtevi. Če zahteva in elaborat za vpis stavbe v kataster stavb izpolnjujeta vse predpisane pogoje, izda geodetska uprava o vpisu poseben sklep in stavbo ter dele stavbe vpiše v kataster stavb.

SPREMEMBA PODATKOV KATASTRA STAV

Kdo? Zahtevo za spremembo podatkov katastra stavb vloži lastnik stavbe ali dela stavbe, imetnik stavbne pravice ali upravnik stavbe.

Zakaj? Če se v naravi spremeni dejansko stanje stavbe ali dela stavbe je potrebno spremeniti podatke o stavbi in delih stavbe, vpisane v kataster stavb in zemljiško knjigo. Podatki, ki jih v stavbi lahko spremenite:

• sprememba številke stavbe ali številke dela stavbe;
• sprememba lege, oblike ali površine;
• sprememba dejanske rabe;
• sprememba številke stanovanja ali poslovnega prostora;
• združitev in delitev stavbe ali dela stavbe;
• vpis novega dela stavbe;
• izbris stavbe ali dela stavbe.

Rezultat? Geodetsko podjetje izdela elaborat spremembe podatkov katastra stavb. Geodetsko podjetje mora v postopku izdelave elaborata spremembe podatkov katastra stavb opraviti obravnavo in lastniku dela stavbe, katerega podatek se spreminja, pokazati vsebino sprememb s primerjavo poteka v elaboratu spremembe podatkov katastra stavb in v naravi.

Geodetska uprava po prejemu zahteve za spremembo podatkov katastra stavb preizkusi, ali elaborat spremembe podatkov katastra stavb vsebuje vse predpisane sestavine, in ali podatki omogočajo vpis sprememb podatkov v kataster stavb, če so pogoji izpolnjeni izda odločbo o vpisu spremembe podatkov katastra stavb.